Можно ли строить дом по улице Петра Великого,если участок (огород)в собсьвенностии?
Ответ: Уважаемая Екатерина Васильевна!
На Ваше заявление от 19.05.2017 № 1071-3 Администрация городского округа города Кумертау Республики Башкортостан сообщает следующее,
. На территории городского округа города Кумертау Республики Башкортостан действуют следующие нормативные правовые акты органов местного самоуправления:
- Генеральный план городского округа город Кумертау Республики Башкортостан, утвержденный решением Совета городского округа город Кумертау Республики Башкортостан от 29.03.2017 №10-4 «О внесении изменений в Генеральный план городского округа город Кумертау Республики Башкортостан»;
- Правила землепользования и застройки городского округа город Кумертау Республики Башкортостан от 06.06.2017 №14-10 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Муниципального образования городской округ город Кумертау Республики Башкортостан».
Согласно п.1 ст.1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 11.03.1998 ФЗ-66, что садовый земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха - это земельный участок с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений.
Целевое назначение любого объекта капитального строительства изначально предопределено назначением земельного участка, на котором он расположен. Любое иное соотношение целевых назначений является исключением. Земельное и градостроительное законодательство исходит из приоритетности целевого назначения земельных участков, при определении вида использования объектов капитального строительства, возводимых на этих участках (ст.1 п.5; ст. 85 п.З Земельного кодекса РФ, ст.1 п.9; ст. 36 п.1; ст. 51 пЛ Градостроительного кодекса РФ). Иными словами, назначение постройки зависит от назначения земли. Прежде чем возводить, что либо, на земельном участке, - застройщик должен убедиться, соответствует ли задуманное правовому статусу участка.
Порядок землепользования и застройки городского округа город Кумертау определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на карте градостроительного зонирования. В соответствии с ним территория городского округа город Кумертау Республики Башкортостан разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими правилами установлен градостроительный регламент.
Статьей 85 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что порядок использования земель населенных пунктов осуществляется в соответствии с зонированием их территории.
Порядок строительства объектов индивидуального (семейного) и общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении определен ст.34 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом планировки территории и (или! проектом межевания территории, а также градостроительным регламентом. На территории городского округа города Кумертау Республики Башкортостан вышеуказанных проектов не разработано.
Государственный земельный надзор за соблюдением гражданами требований, установленных земельным законодательством, к использованию земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с земельным законодательством СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*)».
Дополнительно сообщаем, что строительство индивидуальных жилых домов на территории некоммерческого садового товарищество не предусмотрено. Согласно терминологии приказа Росстата от 13.04.2009 № 61 «Об утверждении переписных документов Всероссийской переписи населения 2010 года» «Дом - здание, предназначенное для постоянного проживания, или временного пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов». Как видим, под такое определение подпадают и «дом» на дачном участке и «жилое строение» - на садовом участке. Главное отличие первого дома («дачного») от другого («садового»), в назначении - «жилое» и «нежилое».
Заместитель главы администрации по строительству, ЖКХ и инфраструктуре Куров Ю.В. 19.06.2017
